Госрегистратор может оформить право собственности, не проверив недвижимость на обременения

0
47

В судах рассматривается иск о признании противоправным и отмене регистрации права собственности на домовладение

Большая Палата Верховного Суда при рассмотрении дела № 815/4618/16 разъяснила, что иск к госрегистратору, зарегистрировавшему право собственности на самовольно построенное путем реконструкции домовладение (на которое к тому же был наложен арест), не является спором о праве и подлежит рассмотрению в административном суде.

В постановлении по делу № 815/4618/16 (№ 11-452апп18) от 23 мая 2018 года разъяснено, что предметом спора в этом деле является правомерность совершения регистрационных действий по государственной регистрации вещного права, при наличии в Государственном реестре записи о государственной регистрации обременения в виде ареста на недвижимое имущество.

Исковые требования основаны на противоправности действий государственного регистратора, как субъекта, наделенного властными функциями принимать решения о государственной регистрации прав и их обременений, в связи с невыполнением им обязанности по проверке представленных для этого документов и наличия у лица, обратившегося за регистрацией, обременения прав на недвижимость.

То есть в этом деле спор о праве отсутствует, а исследованию подлежат только властные управленческие решения и действия государственного регистратора, который, по мнению истцов, вышел за пределы своих властных полномочий, приняв решение о регистрации права собственности на домовладение во время действия обременения, установленного судебным решением.

Учитывая приведенное, Большая Палата сочла ошибочным вывод суда апелляционной инстанции о том, что спор по этому делу не является публично-правовым и не относится к юрисдикции административных судов и вернула это дело ему на рассмотрение. Апелляционный суд должным образом не определил характера спора, субъектного состава правоотношений, предмета и оснований заявленных требований, в результате чего пришел к ошибочному выводу о принадлежности спора к юрисдикции гражданского суда.

В условиях ненадлежащего исполнения госрегистраторами своих обязанностей крайне важно самостоятельно следить за своей недвижимостью, право собственности на которую может быть незаконно переоформлено. Поставить свою недвижимость на мониторинг можно в SMS-маяке. Зарегистрированные пользователи сразу же узнают о регистрационных действиях в отношении своей недвижимости через SMS, электронное письмо или извещение в личном кабинете.

Все решения судов вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если вы еще не пользуетесь системой, то рекомендуем заказать тестовый доступ или приобрести VERDICTUM.

Источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Комментарии

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.